Сосенский и Козельск читают газету «Наш город»!
Адрес элкетронной почты: ngsgazeta@gmail.com

Непосредственное управление — кому это выгодно?

В последнее время жильцы некоторых многоквартирных домов Сосенского стали получать навязчивые предложения перейти на непосредственное управление своим домом.
Озадаченные люди просят разъяснить, что скрывается за этой формулировкой, какие подводные камни могут ожидать собственников, пожелавших выбрать такой способ управления.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: товарищество собственников жильцов (далее ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (далее УК) и непосредственное управление (далее НУ). Каждый из методов законен — выбор должно сделать собрание собственников жилья.
Давайте разберёмся в терминах. Начнём с управляющей компании. Необходимо чётко понимать, что управляющая компания — это коммерческая организация, которая обслуживает чужое имущество. Её участие, так или иначе, присутствует во всех трёх формах управления.

ТСЖ как коллективный «хозяин» дома — юридическое лицо, объединяющее всех собственников жилья, может заключать с управляющей компанией договоры на выполнение определённых работ, на оказание коммунальных услуг, договор на содержание и ремонт общего имущества. Может заключить договор на управление или просто агентский. Однако в любом случае счёт, на который складываются денежки жильцов, принадлежит юридическому лицу — товариществу собственников жилья, а контролировать кошелёк, который находится в своём кармане… ну вы поняли.

В случае, когда жильцы передают управление домом в ведение УК, при всех возможных недостатках имеет один существенный плюс: головная боль по взаимодействию с поставщиками ресурсов, ведению бухгалтерии, заключению договоров с исполнителями работ и контроль качества их выполнения, ряд других малоприятных, малопонятных, бездарно съедающих время функций документооборота будет переложена на профессионалов. Однако повторюсь — управляющая компания — это коммерческая организация, и её работу придётся оплачивать. С другой стороны, если нам, к примеру, нужно посетить по делам какой-то далёкий город, мы ведь пользуемся услугами перевозчика и садимся в комфортабельный междугородний автобус, поезд, самолёт, а не встаём на лыжи?
b-1
Теперь о лыжах, то есть, простите, — о НУ. При этой форме управления, как бы это сформулировать… хотел написать — «каждый за себя», но не совсем так, есть ряд нюансов. К примеру, жильцы самостоятельно заключают договоры на поставку энергоресурсов. И, если в вашем подъезде живёт пьющий «дядя Вася», который давно пропил всё своё барахло и хронически не платит за свет, вас это не будет касаться никаким боком — отношения с ним будут выяснять поставщики. Однако при этом, не забывайте про общедомовые работы. И в этой части всё определено очень невнятно. Все вопросы по общему имуществу решает собрание жильцов. То есть если вы живёте на последнем этаже и над вами потекла крыша, у вас есть два варианта: убедить если не всех, то хотя бы часть соседей скинуться на ремонт — или ремонтировать её своими силами. То же с ремонтом домофона, уборкой в подъезде или, к примеру, с прорвавшейся в подвале фановой трубой…

Без управляющей компании тоже не обойдётся. Даже если вы выбрали форму НУ, но в вашем доме более 12 квартир, согласно законодательству вы обязаны заключить договор подряда с управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества (ЖК РФ ст.161 п.9.1). Обратите внимание на важный нюанс — договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Также на неё не будет распространяться постановление правительства № 416, вышедшее в мае этого года и наконец-то недвусмысленно определившее стандарты управления многоквартирными домами. Как следст­вие, управляющая компания может легко отказаться от выполнения каких-то работ, не будет отвечать за коммунальные услуги. И предусмотренные жилищным кодексом полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющих компаний так же не распространяются на договор подряда. То есть, если дом в НУ, то жаловаться на нерадивую УК в городскую администрацию бесполезно — там только разведут руками. Однако при этом утверждённые Госстроем правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, нормы энергосбережения и энергоэффективности установленные ФЗ № 261 для вас никто не отменит. Но! Ответственность по статьям 7.22; 9.16 КоАП РФ, административные штрафы за нарушение правил благоустройства будут ложиться уже не УК, а на старшего дома…

Итак, чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать многое: сколько лет вашему дому, и насколько он велик, и хорошо ли налажено взаимодействие между жильцами, и ряд других факторов, включая добрую волю и порядочность УК, с которой нужно будет заключать договор подряда или управления. В каждом из перечисленных выше способов есть свои плюсы и свои минусы.

Плюсы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно (через правление товарищества) распоряжаются своими деньгами. Для обслуживания дома можно нанять любые организации или частных предпринимателей, работу правления можно контролировать, а само правление переизбрать. Кроме того, ТСЖ — это юридическое лицо со своим банковским счётом, и оно может заниматься коммерческой деятельностью, например, сдавать в аренду помещения, а прибыль направлять на нужды дома. Из минусов — коммуналка начисляется на весь дом, и если в соседях — хронические неплательщики, то разбираться с ними придётся самим.

Передача управления в УК. Главная положительная сторона здесь в том, что все текущие задачи по обслуживанию дома перекладываются на плечи профессионалов. При этом их обязанности недвусмысленно прописаны в жилищном кодексе а деятельность жёстко контролируется надзорными органами. С должниками управляющая компания тоже разбирается самостоятельно. Из минусов — если компания разорится, то деньги, которые в этот момент аккумулировались на её счету, вернуть будет очень сложно.

При выборе НУ плюс заключается в отсутствии коллективной ответственно­сти. Каждый отвечает за себя. Обратная сторона медали — нет юридического лица, как в случаях с ТСЖ или договором управления, и, как следствие, появляются сложности с накоплением денег на текущий или капитальный ремонт дома. Подрядная организация не отвечает за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию и газ), дополнительных времени и сил будет стоить заключение отдельных договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией, прибавится платёжек. Законодательство не определяет ни то, как контролируется обслуживание общего имущества, ни периодичность и формы отчётов управляющей компании перед жильцами, выбравшими непосредственное управление. Органы местного самоуправления тоже не смогут вмешиваться в отношения жителей с УК, являющейся теперь лишь подрядной организацией. Как следствие, с любыми потенциальными проблемами в этом случае вы останетесь один на один.

Выбор способа управления многоквартирным домом — сложная и ответственная задача. Прежде чем его сделать, внимательно прочитайте законодательство, жилищный кодекс, взвесьте все «за» и «против». И главное — делайте его самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения.

Редакция благодарит за консультацию специалиста администрации городского поселения «Город Сосенский» Юлию Окулову.

Google+

Оставить комментарий




Инфо
Свежие комментарии
Облако
Профобразование Специальный выпуск ООО «МПКХ п. Товарково» День музеев Наши земляки К 60 летию Сосенского Народные традиции Духовно-нравственное воспитание Качество жизни ко дню полиции Экономика Форумы Мусорная корзина Благотворительность Профилактика Наркотикам — нет Социальная политика Техническое творчество Учения К 25-летию вывода советских войск из Афганистана Чрезвычайное проишествие Обмен опытом Новая дата Юбилеи ТЕАТР За чистый город Христос воскресе! Церковь персона номера Зщита детства К 75-летию Высоцкого. Наша школа Рецензия Самоуправление Сельское хозяйство За безопасность движения Литературная гостиная Образование Презентации Поздравляем! Видео Православие Наша область К 50-летию нашей больницы Документы администрации Новости ИТАР-ТАСС Наш бизнес Афиша Человек и закон Свободное время Новости района Кунсткамера Высокое искусство Проблемы нашего города Олимпиады С новым годом! Изящные искусства Обьявление Колонка редактора визиты С КРЕЩЕНИЕМ! Щит Родины Награждения Правовой ликбез ЕГЭ ФСКН Инициатива Музеи Благоустройство Проблема Афера Памятка За чтение! Законодательство Почта "НГ" интересные люди литературное творчество к 200-летию отечественной войны Историческое событие Святые реликвии Козельск литературный С годом Дракона! Позитив Детское творчество Назначения Экология Сотрудничество Обман Патриотическое воспитание Слава Общество к юбилею СОШ №2 В Козельской епархии Спорт С Днем города! Наш край Здоровье Подготовка к зиме Лицо закона Наш пьедестал Наши достижения Братья наши меньшие Бизнес и СМИ Это нужно знать ГИБДД Искусство люди и события Происшествия Молодежь и власть Достижения Наша почта Положительный опыт Как жить будем?! Наша природа Служба "01" К празднику Знай наших Г(И)А Номера в PDF Святочная притча Событие Святочный рассказ Бизнес Творческий дебют Гороскоп на неделю На грядках Ищу семью! Фоторепортаж Праздники к 25-летию ЦДТ На страже закона Трудовое право Строительство Особое событие Концерты Наш завод ALMA MATER Традиции С Днём учителя Спрашивали-отвечаем Люди нашего города Культура Акция Вчера — Сегодня С Пасхой! Увлечения Официально вернисаж Перспективы День Победы Главная тема Творческие отчёты школа Торжества Реликвии Тема дня ЖКХ За наше будущее Криминал В саду Книжная полка МЧС Пульс города Воспитание Забота Новогодний калейдоскоп ГИБДД информирует Память Негатив К 10-летию «НГ» Наш огород Надо же! Внимание! Фотогалерея Итоги и перспективы SOS! Будьте осторожны! Анонс Информация Актуально Внимание - опасность! Автоклуб Наше здоровье Партийная жизнь С праздником! Заповедное кража С юбилеем! к 40-летию СОШ №1 Из первых уст Правовой лизбез Так нельзя! У соседей Служба "02" Инновации и инвестиции Мнение В партиях Невыдуманная история К зеленым святкам Абитуриенту Месяцеслов Фестивали Конкурсы Медицина Навстречу съезду К выборам КВН Связь поколений Взгляд через объектив Городской праздник Интерактив Слёты Досуг Конференции Спасибо! Ну надо же! Преступление награды Соревнования Предупрежден – вооружен Профессиональные праздники Слово пастыря Публичные слушания Последние новости Семейное насилие Наркотикам – бой! Местное самоуправление По следам событий Перепись-2010 Заметки натуралиста Творческие встречи Празднества Вернисажи Власть и народ К сведению Выставки Встречи Ретро пьедистал фотофакт С Днём пожилых людей Новое назначение Знания - сила! Каникулы Семинары Культурная среда Творчество Без рубрики Городские новости Стихи – на злобу дня Семейные ценности Выборы О людях хороших Специалист разъясняет Зелёный мир Юмореска Передача опыта Закрытие темы утренник Ноу-хау Правопорядок Гуманитарная помощь Физкультура! Летний отдых Будьте здоровы! Даты Коротко «Четвёртая власть» Мир молодых Новости митрополии Обращение История Юбилей «НГ» Вандализм Специальный выпуск ООО "МПКХ" Звездная пыль Сенсация! Наши люди Агрохолдинг "Оптина" Наши таланты Ко Дню города Преступление и наказание Творческие смотры Интервью Армия
Архив
Статистика