Сосенский и Козельск читают газету «Наш город»!
Адрес элкетронной почты: ngsgazeta@gmail.com

Непосредственное управление — кому это выгодно?

В последнее время жильцы некоторых многоквартирных домов Сосенского стали получать навязчивые предложения перейти на непосредственное управление своим домом.
Озадаченные люди просят разъяснить, что скрывается за этой формулировкой, какие подводные камни могут ожидать собственников, пожелавших выбрать такой способ управления.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: товарищество собственников жильцов (далее ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (далее УК) и непосредственное управление (далее НУ). Каждый из методов законен — выбор должно сделать собрание собственников жилья.
Давайте разберёмся в терминах. Начнём с управляющей компании. Необходимо чётко понимать, что управляющая компания — это коммерческая организация, которая обслуживает чужое имущество. Её участие, так или иначе, присутствует во всех трёх формах управления.

ТСЖ как коллективный «хозяин» дома — юридическое лицо, объединяющее всех собственников жилья, может заключать с управляющей компанией договоры на выполнение определённых работ, на оказание коммунальных услуг, договор на содержание и ремонт общего имущества. Может заключить договор на управление или просто агентский. Однако в любом случае счёт, на который складываются денежки жильцов, принадлежит юридическому лицу — товариществу собственников жилья, а контролировать кошелёк, который находится в своём кармане… ну вы поняли.

В случае, когда жильцы передают управление домом в ведение УК, при всех возможных недостатках имеет один существенный плюс: головная боль по взаимодействию с поставщиками ресурсов, ведению бухгалтерии, заключению договоров с исполнителями работ и контроль качества их выполнения, ряд других малоприятных, малопонятных, бездарно съедающих время функций документооборота будет переложена на профессионалов. Однако повторюсь — управляющая компания — это коммерческая организация, и её работу придётся оплачивать. С другой стороны, если нам, к примеру, нужно посетить по делам какой-то далёкий город, мы ведь пользуемся услугами перевозчика и садимся в комфортабельный междугородний автобус, поезд, самолёт, а не встаём на лыжи?
b-1
Теперь о лыжах, то есть, простите, — о НУ. При этой форме управления, как бы это сформулировать… хотел написать — «каждый за себя», но не совсем так, есть ряд нюансов. К примеру, жильцы самостоятельно заключают договоры на поставку энергоресурсов. И, если в вашем подъезде живёт пьющий «дядя Вася», который давно пропил всё своё барахло и хронически не платит за свет, вас это не будет касаться никаким боком — отношения с ним будут выяснять поставщики. Однако при этом, не забывайте про общедомовые работы. И в этой части всё определено очень невнятно. Все вопросы по общему имуществу решает собрание жильцов. То есть если вы живёте на последнем этаже и над вами потекла крыша, у вас есть два варианта: убедить если не всех, то хотя бы часть соседей скинуться на ремонт — или ремонтировать её своими силами. То же с ремонтом домофона, уборкой в подъезде или, к примеру, с прорвавшейся в подвале фановой трубой…

Без управляющей компании тоже не обойдётся. Даже если вы выбрали форму НУ, но в вашем доме более 12 квартир, согласно законодательству вы обязаны заключить договор подряда с управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества (ЖК РФ ст.161 п.9.1). Обратите внимание на важный нюанс — договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Также на неё не будет распространяться постановление правительства № 416, вышедшее в мае этого года и наконец-то недвусмысленно определившее стандарты управления многоквартирными домами. Как следст­вие, управляющая компания может легко отказаться от выполнения каких-то работ, не будет отвечать за коммунальные услуги. И предусмотренные жилищным кодексом полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющих компаний так же не распространяются на договор подряда. То есть, если дом в НУ, то жаловаться на нерадивую УК в городскую администрацию бесполезно — там только разведут руками. Однако при этом утверждённые Госстроем правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, нормы энергосбережения и энергоэффективности установленные ФЗ № 261 для вас никто не отменит. Но! Ответственность по статьям 7.22; 9.16 КоАП РФ, административные штрафы за нарушение правил благоустройства будут ложиться уже не УК, а на старшего дома…

Итак, чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать многое: сколько лет вашему дому, и насколько он велик, и хорошо ли налажено взаимодействие между жильцами, и ряд других факторов, включая добрую волю и порядочность УК, с которой нужно будет заключать договор подряда или управления. В каждом из перечисленных выше способов есть свои плюсы и свои минусы.

Плюсы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно (через правление товарищества) распоряжаются своими деньгами. Для обслуживания дома можно нанять любые организации или частных предпринимателей, работу правления можно контролировать, а само правление переизбрать. Кроме того, ТСЖ — это юридическое лицо со своим банковским счётом, и оно может заниматься коммерческой деятельностью, например, сдавать в аренду помещения, а прибыль направлять на нужды дома. Из минусов — коммуналка начисляется на весь дом, и если в соседях — хронические неплательщики, то разбираться с ними придётся самим.

Передача управления в УК. Главная положительная сторона здесь в том, что все текущие задачи по обслуживанию дома перекладываются на плечи профессионалов. При этом их обязанности недвусмысленно прописаны в жилищном кодексе а деятельность жёстко контролируется надзорными органами. С должниками управляющая компания тоже разбирается самостоятельно. Из минусов — если компания разорится, то деньги, которые в этот момент аккумулировались на её счету, вернуть будет очень сложно.

При выборе НУ плюс заключается в отсутствии коллективной ответственно­сти. Каждый отвечает за себя. Обратная сторона медали — нет юридического лица, как в случаях с ТСЖ или договором управления, и, как следствие, появляются сложности с накоплением денег на текущий или капитальный ремонт дома. Подрядная организация не отвечает за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию и газ), дополнительных времени и сил будет стоить заключение отдельных договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией, прибавится платёжек. Законодательство не определяет ни то, как контролируется обслуживание общего имущества, ни периодичность и формы отчётов управляющей компании перед жильцами, выбравшими непосредственное управление. Органы местного самоуправления тоже не смогут вмешиваться в отношения жителей с УК, являющейся теперь лишь подрядной организацией. Как следствие, с любыми потенциальными проблемами в этом случае вы останетесь один на один.

Выбор способа управления многоквартирным домом — сложная и ответственная задача. Прежде чем его сделать, внимательно прочитайте законодательство, жилищный кодекс, взвесьте все «за» и «против». И главное — делайте его самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения.

Редакция благодарит за консультацию специалиста администрации городского поселения «Город Сосенский» Юлию Окулову.

Google+

Оставить комментарий




Инфо
Свежие комментарии
Облако
Позитив Святые реликвии Юбилеи Инициатива Наш завод Встречи Летний отдых Внимание! Предупрежден – вооружен визиты Святочный рассказ кража Заповедное Особое событие С Днём учителя С праздником! Литературная гостиная Соревнования Официально Афера Стихи – на злобу дня Творческие встречи Досуг литературное творчество К зеленым святкам Событие Новая дата История Слава Новости района Внимание - опасность! Трудовое право Документы администрации Мир молодых «Четвёртая власть» Правовой лизбез МЧС Щит Родины Образование ФСКН Святочная притча к 40-летию СОШ №1 Проблемы нашего города Забота Правопорядок Обмен опытом Воспитание Слово пастыря Как жить будем?! Анонс Наш край К 25-летию вывода советских войск из Афганистана награды Знай наших Пульс города Козельск литературный Лицо закона Награждения интересные люди Новое назначение День музеев Увлечения Зелёный мир Ретро Городской праздник Обман Ну надо же! школа Новости ИТАР-ТАСС С КРЕЩЕНИЕМ! Новогодний калейдоскоп За чистый город С годом Дракона! Даты Торжества ЕГЭ фотофакт Наркотикам — нет Зщита детства Юбилей «НГ» Наши достижения Публичные слушания Обращение Итоги и перспективы Конференции Надо же! Перспективы ЖКХ Наш бизнес ГИБДД Новости митрополии Передача опыта Физкультура! Рецензия Молодежь и власть Творческий дебют По следам событий Связь поколений Партийная жизнь К выборам Чрезвычайное проишествие К 50-летию нашей больницы Вчера — Сегодня В саду Музеи В партиях Наши таланты Благотворительность Экономика Экология К 60 летию Сосенского Акция вернисаж Сенсация! Интерактив Ищу семью! Каникулы Тема дня Человек и закон Преступление и наказание Свободное время Месяцеслов Здоровье Изящные искусства Наша природа Ко Дню города Назначения Братья наши меньшие Колонка редактора Звездная пыль Перепись-2010 Историческое событие Видео Мнение За наше будущее Спасибо! К празднику Наркотикам – бой! С Пасхой! Семинары Праздники Служба "01" Инновации и инвестиции Слёты Криминал Фотогалерея Семейное насилие Вернисажи Профобразование Техническое творчество Празднества Концерты Из первых уст Презентации ко дню полиции Памятка Городские новости Реликвии Афиша Проблема персона номера Сотрудничество У соседей Книжная полка пьедистал С Днем города! Власть и народ Наша школа Агрохолдинг "Оптина" Наш огород Информация Православие Невыдуманная история к 25-летию ЦДТ Детское творчество С новым годом! Сельское хозяйство SOS! Бизнес и СМИ В Козельской епархии Учения Традиции ТЕАТР Наши люди К 10-летию «НГ» Бизнес Г(И)А День Победы Специалист разъясняет Главная тема Выставки На грядках Наша область Обьявление Абитуриенту Форумы Номера в PDF Ноу-хау Преступление Искусство Специальный выпуск ООО "МПКХ" Олимпиады Кунсткамера Актуально Спорт Наше здоровье О людях хороших Народные традиции к юбилею СОШ №2 Будьте осторожны! Медицина Наши земляки Культура Социальная политика Высокое искусство Профессиональные праздники Благоустройство Церковь Заметки натуралиста Выборы утренник Положительный опыт Гуманитарная помощь Юмореска Семейные ценности К сведению Самоуправление Патриотическое воспитание Почта "НГ" Интервью Общество Коротко С юбилеем! С Днём пожилых людей Автоклуб Культурная среда Местное самоуправление Взгляд через объектив Происшествия Достижения ГИБДД информирует Фестивали Правовой ликбез Фоторепортаж Творчество Законодательство Гороскоп на неделю ALMA MATER Последние новости Профилактика За безопасность движения За чтение! Так нельзя! Без рубрики На страже закона Навстречу съезду Наша почта Мусорная корзина Христос воскресе! Вандализм Подготовка к зиме Знания - сила! Закрытие темы Наш пьедестал Это нужно знать Конкурсы Негатив люди и события Поздравляем! к 200-летию отечественной войны Спрашивали-отвечаем К 75-летию Высоцкого. Служба "02" Строительство Память Люди нашего города КВН Творческие отчёты Специальный выпуск ООО «МПКХ п. Товарково» Армия Творческие смотры Духовно-нравственное воспитание Качество жизни Будьте здоровы!
Архив
Статистика