Сосенский и Козельск читают газету «Наш город»!
Адрес элкетронной почты: ngsgazeta@gmail.com

Непосредственное управление — кому это выгодно?

В последнее время жильцы некоторых многоквартирных домов Сосенского стали получать навязчивые предложения перейти на непосредственное управление своим домом.
Озадаченные люди просят разъяснить, что скрывается за этой формулировкой, какие подводные камни могут ожидать собственников, пожелавших выбрать такой способ управления.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: товарищество собственников жильцов (далее ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (далее УК) и непосредственное управление (далее НУ). Каждый из методов законен — выбор должно сделать собрание собственников жилья.
Давайте разберёмся в терминах. Начнём с управляющей компании. Необходимо чётко понимать, что управляющая компания — это коммерческая организация, которая обслуживает чужое имущество. Её участие, так или иначе, присутствует во всех трёх формах управления.

ТСЖ как коллективный «хозяин» дома — юридическое лицо, объединяющее всех собственников жилья, может заключать с управляющей компанией договоры на выполнение определённых работ, на оказание коммунальных услуг, договор на содержание и ремонт общего имущества. Может заключить договор на управление или просто агентский. Однако в любом случае счёт, на который складываются денежки жильцов, принадлежит юридическому лицу — товариществу собственников жилья, а контролировать кошелёк, который находится в своём кармане… ну вы поняли.

В случае, когда жильцы передают управление домом в ведение УК, при всех возможных недостатках имеет один существенный плюс: головная боль по взаимодействию с поставщиками ресурсов, ведению бухгалтерии, заключению договоров с исполнителями работ и контроль качества их выполнения, ряд других малоприятных, малопонятных, бездарно съедающих время функций документооборота будет переложена на профессионалов. Однако повторюсь — управляющая компания — это коммерческая организация, и её работу придётся оплачивать. С другой стороны, если нам, к примеру, нужно посетить по делам какой-то далёкий город, мы ведь пользуемся услугами перевозчика и садимся в комфортабельный междугородний автобус, поезд, самолёт, а не встаём на лыжи?
b-1
Теперь о лыжах, то есть, простите, — о НУ. При этой форме управления, как бы это сформулировать… хотел написать — «каждый за себя», но не совсем так, есть ряд нюансов. К примеру, жильцы самостоятельно заключают договоры на поставку энергоресурсов. И, если в вашем подъезде живёт пьющий «дядя Вася», который давно пропил всё своё барахло и хронически не платит за свет, вас это не будет касаться никаким боком — отношения с ним будут выяснять поставщики. Однако при этом, не забывайте про общедомовые работы. И в этой части всё определено очень невнятно. Все вопросы по общему имуществу решает собрание жильцов. То есть если вы живёте на последнем этаже и над вами потекла крыша, у вас есть два варианта: убедить если не всех, то хотя бы часть соседей скинуться на ремонт — или ремонтировать её своими силами. То же с ремонтом домофона, уборкой в подъезде или, к примеру, с прорвавшейся в подвале фановой трубой…

Без управляющей компании тоже не обойдётся. Даже если вы выбрали форму НУ, но в вашем доме более 12 квартир, согласно законодательству вы обязаны заключить договор подряда с управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества (ЖК РФ ст.161 п.9.1). Обратите внимание на важный нюанс — договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Также на неё не будет распространяться постановление правительства № 416, вышедшее в мае этого года и наконец-то недвусмысленно определившее стандарты управления многоквартирными домами. Как следст­вие, управляющая компания может легко отказаться от выполнения каких-то работ, не будет отвечать за коммунальные услуги. И предусмотренные жилищным кодексом полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющих компаний так же не распространяются на договор подряда. То есть, если дом в НУ, то жаловаться на нерадивую УК в городскую администрацию бесполезно — там только разведут руками. Однако при этом утверждённые Госстроем правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, нормы энергосбережения и энергоэффективности установленные ФЗ № 261 для вас никто не отменит. Но! Ответственность по статьям 7.22; 9.16 КоАП РФ, административные штрафы за нарушение правил благоустройства будут ложиться уже не УК, а на старшего дома…

Итак, чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать многое: сколько лет вашему дому, и насколько он велик, и хорошо ли налажено взаимодействие между жильцами, и ряд других факторов, включая добрую волю и порядочность УК, с которой нужно будет заключать договор подряда или управления. В каждом из перечисленных выше способов есть свои плюсы и свои минусы.

Плюсы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно (через правление товарищества) распоряжаются своими деньгами. Для обслуживания дома можно нанять любые организации или частных предпринимателей, работу правления можно контролировать, а само правление переизбрать. Кроме того, ТСЖ — это юридическое лицо со своим банковским счётом, и оно может заниматься коммерческой деятельностью, например, сдавать в аренду помещения, а прибыль направлять на нужды дома. Из минусов — коммуналка начисляется на весь дом, и если в соседях — хронические неплательщики, то разбираться с ними придётся самим.

Передача управления в УК. Главная положительная сторона здесь в том, что все текущие задачи по обслуживанию дома перекладываются на плечи профессионалов. При этом их обязанности недвусмысленно прописаны в жилищном кодексе а деятельность жёстко контролируется надзорными органами. С должниками управляющая компания тоже разбирается самостоятельно. Из минусов — если компания разорится, то деньги, которые в этот момент аккумулировались на её счету, вернуть будет очень сложно.

При выборе НУ плюс заключается в отсутствии коллективной ответственно­сти. Каждый отвечает за себя. Обратная сторона медали — нет юридического лица, как в случаях с ТСЖ или договором управления, и, как следствие, появляются сложности с накоплением денег на текущий или капитальный ремонт дома. Подрядная организация не отвечает за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию и газ), дополнительных времени и сил будет стоить заключение отдельных договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией, прибавится платёжек. Законодательство не определяет ни то, как контролируется обслуживание общего имущества, ни периодичность и формы отчётов управляющей компании перед жильцами, выбравшими непосредственное управление. Органы местного самоуправления тоже не смогут вмешиваться в отношения жителей с УК, являющейся теперь лишь подрядной организацией. Как следствие, с любыми потенциальными проблемами в этом случае вы останетесь один на один.

Выбор способа управления многоквартирным домом — сложная и ответственная задача. Прежде чем его сделать, внимательно прочитайте законодательство, жилищный кодекс, взвесьте все «за» и «против». И главное — делайте его самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения.

Редакция благодарит за консультацию специалиста администрации городского поселения «Город Сосенский» Юлию Окулову.

Google+

Оставить комментарий




Инфо
Свежие комментарии
Облако
Абитуриенту Связь поколений КВН Сотрудничество Агрохолдинг "Оптина" Молодежь и власть Физкультура! Наш край Лицо закона Трудовое право Пульс города вернисаж Преступление и наказание Экология Творческие отчёты литературное творчество Будьте осторожны! Рецензия Литературная гостиная Творческий дебют Заповедное Наши земляки Публичные слушания Внимание! Инновации и инвестиции Подготовка к зиме Фоторепортаж В партиях В Козельской епархии Наша область Человек и закон Специальный выпуск ООО «МПКХ п. Товарково» История К 50-летию нашей больницы SOS! День музеев Олимпиады Колонка редактора Святочная притча Спорт Благоустройство Афиша к 200-летию отечественной войны Благотворительность Особое событие Гороскоп на неделю Бизнес Передача опыта люди и события Творчество Наша школа Фестивали Народные традиции Правовой ликбез К празднику Зщита детства Христос воскресе! Достижения интересные люди Козельск литературный Новое назначение Интервью Партийная жизнь Высокое искусство пьедистал Криминал Слово пастыря Даты Традиции школа Итоги и перспективы Сельское хозяйство Ноу-хау Летний отдых Самоуправление Семейные ценности Официально Историческое событие Невыдуманная история Главная тема Братья наши меньшие Обращение За чтение! Тема дня Празднества Новогодний калейдоскоп Мусорная корзина С новым годом! К 75-летию Высоцкого. к 40-летию СОШ №1 Мир молодых Внимание - опасность! Служба "01" Каникулы Стихи – на злобу дня Происшествия Это нужно знать Люди нашего города Забота Специальный выпуск ООО "МПКХ" Памятка Специалист разъясняет Наши люди награды Местное самоуправление Гуманитарная помощь Наш пьедестал Мнение к 25-летию ЦДТ Строительство Как жить будем?! Автоклуб Встречи ALMA MATER О людях хороших Праздники Концерты Учения Заметки натуралиста Память Наркотикам — нет Надо же! Наш огород Чрезвычайное проишествие Назначения Спасибо! Новости района Положительный опыт На страже закона Культурная среда Из первых уст Семинары Новая дата Коротко Событие Патриотическое воспитание Без рубрики Зелёный мир К 25-летию вывода советских войск из Афганистана Звездная пыль ЖКХ фотофакт Воспитание К зеленым святкам Спрашивали-отвечаем ЕГЭ Здоровье Сенсация! МЧС Наши таланты Новости митрополии Наши достижения Святые реликвии Форумы Вандализм Законодательство Г(И)А Проблемы нашего города Обьявление Социальная политика Преступление Бизнес и СМИ Увлечения Месяцеслов персона номера ГИБДД информирует В саду Номера в PDF К выборам Слава Позитив Знания - сила! Инициатива Видео Образование Почта "НГ" Качество жизни Правопорядок С Пасхой! Закрытие темы Информация Наш завод Юбилей «НГ» к юбилею СОШ №2 Проблема Свободное время Православие Навстречу съезду Соревнования Анонс «Четвёртая власть» К 10-летию «НГ» Святочный рассказ Обман Поздравляем! Вернисажи Экономика Культура Слёты Профобразование Фотогалерея Так нельзя! Армия Ищу семью! Книжная полка Обмен опытом ко дню полиции Презентации Афера Медицина Изящные искусства кража С Днем города! ТЕАТР утренник За наше будущее У соседей Негатив Власть и народ Интерактив Вчера — Сегодня Юбилеи Ну надо же! По следам событий Документы администрации С КРЕЩЕНИЕМ! Наша почта Наше здоровье Взгляд через объектив День Победы ГИБДД Кунсткамера Реликвии Досуг Детское творчество Церковь Новости ИТАР-ТАСС ФСКН Городские новости Выставки С Днём пожилых людей На грядках С Днём учителя Ко Дню города Последние новости Творческие смотры Правовой лизбез Музеи С праздником! Перепись-2010 Служба "02" Городской праздник За чистый город Духовно-нравственное воспитание Конкурсы Знай наших Общество Ретро Акция Торжества Профилактика Наша природа К 60 летию Сосенского Щит Родины Юмореска Предупрежден – вооружен К сведению Искусство Будьте здоровы! Перспективы Техническое творчество Актуально Выборы Профессиональные праздники Конференции Наркотикам – бой! С юбилеем! визиты Творческие встречи За безопасность движения С годом Дракона! Семейное насилие Наш бизнес Награждения
Архив
Статистика