Сосенский и Козельск читают газету «Наш город»!
Адрес элкетронной почты: ngsgazeta@gmail.com

Непосредственное управление — кому это выгодно?

В последнее время жильцы некоторых многоквартирных домов Сосенского стали получать навязчивые предложения перейти на непосредственное управление своим домом.
Озадаченные люди просят разъяснить, что скрывается за этой формулировкой, какие подводные камни могут ожидать собственников, пожелавших выбрать такой способ управления.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом: товарищество собственников жильцов (далее ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (далее УК) и непосредственное управление (далее НУ). Каждый из методов законен — выбор должно сделать собрание собственников жилья.
Давайте разберёмся в терминах. Начнём с управляющей компании. Необходимо чётко понимать, что управляющая компания — это коммерческая организация, которая обслуживает чужое имущество. Её участие, так или иначе, присутствует во всех трёх формах управления.

ТСЖ как коллективный «хозяин» дома — юридическое лицо, объединяющее всех собственников жилья, может заключать с управляющей компанией договоры на выполнение определённых работ, на оказание коммунальных услуг, договор на содержание и ремонт общего имущества. Может заключить договор на управление или просто агентский. Однако в любом случае счёт, на который складываются денежки жильцов, принадлежит юридическому лицу — товариществу собственников жилья, а контролировать кошелёк, который находится в своём кармане… ну вы поняли.

В случае, когда жильцы передают управление домом в ведение УК, при всех возможных недостатках имеет один существенный плюс: головная боль по взаимодействию с поставщиками ресурсов, ведению бухгалтерии, заключению договоров с исполнителями работ и контроль качества их выполнения, ряд других малоприятных, малопонятных, бездарно съедающих время функций документооборота будет переложена на профессионалов. Однако повторюсь — управляющая компания — это коммерческая организация, и её работу придётся оплачивать. С другой стороны, если нам, к примеру, нужно посетить по делам какой-то далёкий город, мы ведь пользуемся услугами перевозчика и садимся в комфортабельный междугородний автобус, поезд, самолёт, а не встаём на лыжи?
b-1
Теперь о лыжах, то есть, простите, — о НУ. При этой форме управления, как бы это сформулировать… хотел написать — «каждый за себя», но не совсем так, есть ряд нюансов. К примеру, жильцы самостоятельно заключают договоры на поставку энергоресурсов. И, если в вашем подъезде живёт пьющий «дядя Вася», который давно пропил всё своё барахло и хронически не платит за свет, вас это не будет касаться никаким боком — отношения с ним будут выяснять поставщики. Однако при этом, не забывайте про общедомовые работы. И в этой части всё определено очень невнятно. Все вопросы по общему имуществу решает собрание жильцов. То есть если вы живёте на последнем этаже и над вами потекла крыша, у вас есть два варианта: убедить если не всех, то хотя бы часть соседей скинуться на ремонт — или ремонтировать её своими силами. То же с ремонтом домофона, уборкой в подъезде или, к примеру, с прорвавшейся в подвале фановой трубой…

Без управляющей компании тоже не обойдётся. Даже если вы выбрали форму НУ, но в вашем доме более 12 квартир, согласно законодательству вы обязаны заключить договор подряда с управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества (ЖК РФ ст.161 п.9.1). Обратите внимание на важный нюанс — договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Также на неё не будет распространяться постановление правительства № 416, вышедшее в мае этого года и наконец-то недвусмысленно определившее стандарты управления многоквартирными домами. Как следст­вие, управляющая компания может легко отказаться от выполнения каких-то работ, не будет отвечать за коммунальные услуги. И предусмотренные жилищным кодексом полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющих компаний так же не распространяются на договор подряда. То есть, если дом в НУ, то жаловаться на нерадивую УК в городскую администрацию бесполезно — там только разведут руками. Однако при этом утверждённые Госстроем правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, нормы энергосбережения и энергоэффективности установленные ФЗ № 261 для вас никто не отменит. Но! Ответственность по статьям 7.22; 9.16 КоАП РФ, административные штрафы за нарушение правил благоустройства будут ложиться уже не УК, а на старшего дома…

Итак, чтобы сделать правильный выбор, нужно учитывать многое: сколько лет вашему дому, и насколько он велик, и хорошо ли налажено взаимодействие между жильцами, и ряд других факторов, включая добрую волю и порядочность УК, с которой нужно будет заключать договор подряда или управления. В каждом из перечисленных выше способов есть свои плюсы и свои минусы.

Плюсы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно (через правление товарищества) распоряжаются своими деньгами. Для обслуживания дома можно нанять любые организации или частных предпринимателей, работу правления можно контролировать, а само правление переизбрать. Кроме того, ТСЖ — это юридическое лицо со своим банковским счётом, и оно может заниматься коммерческой деятельностью, например, сдавать в аренду помещения, а прибыль направлять на нужды дома. Из минусов — коммуналка начисляется на весь дом, и если в соседях — хронические неплательщики, то разбираться с ними придётся самим.

Передача управления в УК. Главная положительная сторона здесь в том, что все текущие задачи по обслуживанию дома перекладываются на плечи профессионалов. При этом их обязанности недвусмысленно прописаны в жилищном кодексе а деятельность жёстко контролируется надзорными органами. С должниками управляющая компания тоже разбирается самостоятельно. Из минусов — если компания разорится, то деньги, которые в этот момент аккумулировались на её счету, вернуть будет очень сложно.

При выборе НУ плюс заключается в отсутствии коллективной ответственно­сти. Каждый отвечает за себя. Обратная сторона медали — нет юридического лица, как в случаях с ТСЖ или договором управления, и, как следствие, появляются сложности с накоплением денег на текущий или капитальный ремонт дома. Подрядная организация не отвечает за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию и газ), дополнительных времени и сил будет стоить заключение отдельных договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией, прибавится платёжек. Законодательство не определяет ни то, как контролируется обслуживание общего имущества, ни периодичность и формы отчётов управляющей компании перед жильцами, выбравшими непосредственное управление. Органы местного самоуправления тоже не смогут вмешиваться в отношения жителей с УК, являющейся теперь лишь подрядной организацией. Как следствие, с любыми потенциальными проблемами в этом случае вы останетесь один на один.

Выбор способа управления многоквартирным домом — сложная и ответственная задача. Прежде чем его сделать, внимательно прочитайте законодательство, жилищный кодекс, взвесьте все «за» и «против». И главное — делайте его самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения.

Редакция благодарит за консультацию специалиста администрации городского поселения «Город Сосенский» Юлию Окулову.

Google+

Оставить комментарий




Инфо
Свежие комментарии
Облако
Православие Навстречу съезду Реликвии На страже закона утренник Празднества Заметки натуралиста Народные традиции Армия Спасибо! Изящные искусства Мусорная корзина С юбилеем! Закрытие темы Партийная жизнь Христос воскресе! У соседей Учения Наша школа Публичные слушания визиты Торжества Правовой ликбез Образование Зщита детства Наша область КВН ко дню полиции Актуально Культурная среда Наши люди Слёты Чрезвычайное проишествие SOS! награды к 25-летию ЦДТ К 75-летию Высоцкого. День музеев Бизнес и СМИ Творческие отчёты Это нужно знать История Перспективы Семейные ценности Благоустройство Наркотикам – бой! Специальный выпуск ООО «МПКХ п. Товарково» Святые реликвии Вандализм О людях хороших Благотворительность школа Рецензия Мир молодых Местное самоуправление Служба "02" Самоуправление Память Проблемы нашего города Обращение Назначения Будьте здоровы! К 60 летию Сосенского ТЕАТР ГИБДД информирует ЖКХ Медицина Стихи – на злобу дня Молодежь и власть Щит Родины Правопорядок С КРЕЩЕНИЕМ! Новое назначение С Днем города! Инновации и инвестиции Новая дата Новости района Инициатива Наше здоровье Законодательство литературное творчество Наш бизнес Экономика Наши таланты Даты Невыдуманная история Детское творчество Общество Почта "НГ" вернисаж Творческие встречи Юбилеи Спорт Негатив Акция Церковь Ноу-хау Предупрежден – вооружен Заповедное МЧС Досуг Форумы С годом Дракона! ЕГЭ Человек и закон Сельское хозяйство Проблема Сотрудничество Афера Юмореска Новости ИТАР-ТАСС Абитуриенту Высокое искусство Памятка Строительство Обьявление Криминал Ретро кража Наш край люди и события Поздравляем! Достижения Надо же! Здоровье Связь поколений Праздники Наша почта Гуманитарная помощь Звездная пыль Пульс города С праздником! Автоклуб Новогодний калейдоскоп Святочная притча Качество жизни Традиции Специальный выпуск ООО "МПКХ" В Козельской епархии Братья наши меньшие Фоторепортаж Номера в PDF Патриотическое воспитание интересные люди Кунсткамера Обмен опытом Лицо закона Музеи персона номера Награждения Конференции Документы администрации Вчера — Сегодня Наш огород Городской праздник Власть и народ За чтение! к 200-летию отечественной войны Так нельзя! Без рубрики Г(И)А Профобразование Соревнования Каникулы Воспитание Главная тема Козельск литературный Святочный рассказ Знания - сила! Месяцеслов Литературная гостиная Олимпиады Анонс Наши земляки Преступление и наказание Презентации Слово пастыря Интерактив ФСКН Концерты Обман Юбилей «НГ» Профессиональные праздники Сенсация! Профилактика Наш пьедестал Трудовое право «Четвёртая власть» Афиша За безопасность движения К празднику К 10-летию «НГ» Положительный опыт Передача опыта ГИБДД Служба "01" За чистый город Преступление Конкурсы Внимание - опасность! Социальная политика К 50-летию нашей больницы Мнение Интервью Из первых уст К выборам Происшествия Люди нашего города Творческий дебют Свободное время С Днём учителя День Победы Встречи Информация Спрашивали-отвечаем Фестивали Правовой лизбез Наша природа К 25-летию вывода советских войск из Афганистана Новости митрополии Ну надо же! Выставки По следам событий Перепись-2010 Гороскоп на неделю К сведению Забота Техническое творчество На грядках Ко Дню города Зелёный мир Летний отдых За наше будущее Специалист разъясняет Наш завод ALMA MATER пьедистал Особое событие Творческие смотры Тема дня В партиях Духовно-нравственное воспитание фотофакт Культура Знай наших Ищу семью! Взгляд через объектив Итоги и перспективы Наркотикам — нет В саду Экология Позитив Историческое событие Вернисажи к 40-летию СОШ №1 Как жить будем?! Выборы Видео Будьте осторожны! Внимание! Увлечения Искусство Колонка редактора Семинары Официально Слава Последние новости Событие С Днём пожилых людей Физкультура! Коротко Городские новости С Пасхой! Наши достижения К зеленым святкам Книжная полка к юбилею СОШ №2 Фотогалерея Творчество Бизнес Агрохолдинг "Оптина" С новым годом! Семейное насилие Подготовка к зиме
Архив
Статистика